Купля-продажа недвижимости — ответственное мероприятие как для продавца, так и для покупателя.
Подробности
Нашли дешевле?
Заказать
Купить в 1 клик
Хочу в подарок
Купля-продажа недвижимости — ответственное мероприятие как для продавца, так и для покупателя. Происходит это событие в жизни обычного человека не так часто, и на кону, как правило, существенная сумма денег. Поэтому у участников сделки возникает немало беспокойств и страхов за свое имущество. Самый надежный способ уберечь себя от нервных переживаний, избежать потери времени и негативных последствий в будущем — заказать полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.
Что входит в юридическое сопровождение купли-продажи квартиры от компании «Право24»?
Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист организует весь процесс купли-продажи недвижимости — от консультации и изучения первичной документации до получения денег продавцом и заселения в квартиру покупателя.
Заказчик может выбрать юридическое сопровождение под ключ или обратиться к юристу на любом из этапов сделки и получить индивидуальный пакет услуг.
Основные этапы сопровождения
1. Консультация
Юрист проведет независимую правовую оценку ситуации, установит особенности выбранного типа сделки, оценит возможные последствия для сторон. Одновременно юрист проведет переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.
2. Проверка недвижимости и контрагента
Порядок проведения проверок зависит от вида недвижимости, ее истории и совершаемой операции. В первую очередь юрист проверят текущий статус недвижимости, наличие/отсутствие ограничений, обременений права собственности продавца, ипотеки и прочих прав третьих лиц в отношении объекта недвижимости. Специалист тщательно изучит каждую деталь и выявит каждый сомнительный момент, который человек без опыта и определенных знаний может и не заметить: например, что есть зарегистрированные лица, имеющие право проживания в данной квартире даже после ее продажи, или что дом, в котором находится квартира, подлежит сносу.
Важным моментом при анализе объекта является и проверка юридической истории квартиры. Нельзя ограничиваться учетом только последнего основания перехода права собственности. Изучение всей истории недвижимости из официальных источников позволяет выявить скрытые риски возможной утраты права собственности. Кроме того, квартиры с длинной цепочкой сделок могут косвенно указывать на применение мошеннических схем.
Также специалисты могут выявить наличие долгов за коммунальные услуги, споров в суде в отношении объекта недвижимости, а также провести проверку квартиры на соответствие кадастровому плану — нет ли несогласованных перепланировок и технических изменений помещения.
В целях проверки дееспособности контрагента юрист делает запросы в психоневрологический и наркологический диспансер, проверяет паспорт продавца/покупателя на предмет его действительности. В состав юридического сопровождения входит анализ финансовой надёжности контрагента, в том числе оценка возможного банкротства.
3. Подготовка договора купли-продажи квартиры
Составление договора купли-продажи недвижимости — важный этап, от которого зависит безопасность сделки. Так, например, в договоре должны быть прописаны существенные условия, указанные в ст. 554−558 ГК РФ, их отсутствие позволяет считать договор незаключенным. Юрист включит в договор все требуемые разделы, а четко прописанные дополнительные условия защитят клиента от рисков.
Не существует типового договора, потому что каждый случай индивидуален. В договоре нужно учесть все юридические тонкости и требования, а это под силу только профессионалу с большим опытом работы в области сделок с недвижимостью.
4. Присутствие на сделке, оформление передачи денег
Непосредственно на сделке купли-продажи недвижимости юристы проверяют полномочия сторон на заключение сделки, удостоверения личности второй стороны.
Юрист рекомендует, какой способ безопасных взаиморасчетов выбрать для каждого конкретного случая, и, соответственно, контролирует этот процесс. Например, в случае передачи наличных средств через банковскую ячейку услуга юридического сопровождения может включать выбор банка, оформление договора бронирования банковской ячейки, присутствие при ее вскрытии и оформление документов, подтверждающих получение продавцом средств за проданную квартиру.
5. Регистрация права в Росреестре и подписание акта передачи недвижимости
Переход права собственности на объект недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Участие юристов позволит разрешить эти сложности в кратчайшие сроки. Финальным мероприятием юридического ведения сделки является получение договора с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН, составление и подписание акта приема-передачи жилья.
При необходимости юрист также проведет консультацию по вопросам декларирования доходов от продажи имущества или получения налогового вычета при покупке.
Кому требуется юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости?
Часто покупатели и продавцы недвижимости находят друг друга самостоятельно, тогда перед ними стоит задача оформить договор в соответствии с законом, подать заявку на регистрацию в Росреестре. На первый взгляд кажется, что сделать это несложно: в интернете тысячи типовых договоров, для подачи документов на регистрацию тоже ничего особенного не требуется. Но на каждом этапе есть риск возникновения подводных камней, о существовании которых рядовой обыватель даже не подозревает, и в результате своих ошибочных действий может потерять и деньги, и квартиру.
Во многих случаях для приобретения дома, квартиры или земельного участка люди пользуются услугами риэлтора, полностью доверяя ему все этапы, включая подготовку договора купли-продажи. Риэлтор — это коммерческий специалист, его задача — подобрать необходимую недвижимость по оптимальной стоимости или найти клиента, провести переговоры, получить выгодные условия. В некоторых случаях он готов выполнить базовую проверку истории недвижимости и контрагента, при этом чаще всего даже не обладая юридическими знаниями. И главное: риэлтор не несет ответственности за правовую сторону дела. При возникновении каких-либо вопросов или проблем уже после государственной регистрации сделки риэлтор имеет полное право не оказать помощь — его функционал закончился.
Только квалифицированный юрист может верно оценить чистоту сделки, предотвратить все потенциально высокие риски и действовать для защиты прав и интересов клиента. Именно поэтому комплексное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости следует заказывать как в случае самостоятельного подбора варианта, так и при работе с риэлтором.
Риски при оформлении сделки без юридического сопровождения
1. Криминальные риски- Собственники требуют внесения залога или аванса, ссылаясь на то, что на квартиру очень много запросов, и больше не выходят на связь. Если аванс был передан без договора или расписки, вернуть деньги нереально. Или после предварительной проверки может оказаться, что приобретаемая квартира непригодна для проживания, имеются крупные задолженности по коммунальным услугам, и покупатель сам отказывается от сделки, но в ряде случаев он не имеет права потребовать возврат задатка.
- Мошенники могут завладеть правоустанавливающими документами либо сделать поддельные документы, при этом снять квартиру в аренду для демонстрации ее клиентам. Обман выясняется только при регистрации в Росреестре, но найти преступников будет уже сложно. Нежелательно заключать сделку по копиям документов с нотариальным заверением, именно нотариальные документы чаще всего подделываются.
- При расчете наличными могут быть переданы фальшивые купюры, недействительность которых трудно определить без специального оборудования. Либо неправильно составленная расписка в получении денег может быть признана недействительной, соответственно, факт передачи денег не будет доказан.
Для профессионального юриста будет достаточно нескольких моментов, чтобы заподозрить вторую сторону в мошенничестве и быстро отказаться от продолжения работы или сообщить в органы внутренних дел, а вот неопытный покупатель на многие нюансы совершенно не обратит внимание.
2. Нарушение прав третьих лиц
Хотя с введением обязательной процедуры регистрации всех сделок с недвижимостью, приобретение квартиры стало более безопасным, но тем не менее еще возникают ситуации, когда после покупки выясняется, что не были учтены интересы всех сторон (супруга или супруги, детей и других лиц).
Это может быть как целенаправленное скрытие информации, так и стечение обстоятельств или отсутствие должных юридических знаний и необходимых данных у сторон.
Например, если право собственности на недвижимость закреплено за одним из супругов, но получено оно в период законного брака, то обязательно требуются согласие второго супруга на проведение сделки. При отсутствии разрешения супруга сделка может быть зарегистрирована, но по законодательству в течение года после этого супруг, чье мнение не было учтено, вправе ее оспорить. Также могут заявить о своих правах на все помещение или его долю наследники, не принявшие наследство, несовершеннолетние после достижения 18 лет, чьи права были ущемлены, физические лица, отказавшиеся от приватизации этой недвижимости, но сохранившие право пользования, внезапно появившиеся без вести пропавшие или объявленные умершими граждане. Причем схема с появлением новых наследников уже тоже стала популярной у мошенников.
Оспаривание перехода права на недвижимость повлечет обжалования, споры в суде, дополнительные расходы и серьезное нервное потрясение для нового владельца. И выиграть такой спор будет очень нелегко.
При юридическом сопровождении сделки юрист обязательно проверит историю квартиры и внесет пункты договора, исключающие возможность возникновения подобных ситуаций.
3. Ошибки в документах или неправильно оформленные документы
Нередко в случае невнимательности сторон, в договоре могут быть допущены ошибки в персональных данных (имя, место рождения) или описании объекта недвижимости. Договоры с такими ошибками могут быть зарегистрированы в Росреестре. Если ошибка замечена вовремя, то будет необходимо заключать доп. соглашение и снова подавать заявку на регистрацию в Росреестре. А если ошибка не будет исправлена, то проблемы могут возникнуть у нового владельца, если он решит продать недвижимость. Росреестр вправе отказать в регистрации следующего перехода права собственности. Даже в случае выбора минимального пакета юридического сопровождения сделки, такие досадные неточности 100%-но будут исключены.
4. Риски, связанные с информационными технологиями
Развитие информационных технологий, с одной стороны, упрощает оформление сделок с недвижимостью, с другой стороны, открывает новые лазейки для мошенников. С помощью полученных и поддельных электронных цифровых подписей преступникам удавалось продавать квартиры без ведома их собственников.
5. Риски при покупке жилья в новостройках
Договор долевого строительства, составленный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом…», относится к наиболее безопасным способам покупки жилья. Однако недобросовестные застройщики могут изменить формулировку так, что договор более не попадает под действие этого закона — инвестиционная деятельность, софинансирование строительства. Юрист знает эти лазейки и не допустит продолжения сотрудничества с такой компанией.
Проблемы при самостоятельном оформлении могут начаться и спустя несколько лет после проведения сделки: срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных — до трех лет (ст.181 ГК РФ).
Таким образом, число рисков и их серьезность делают услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью оправданно необходимой. Если хочется обезопасить сделку, сохранить свое имущество и нервы, то сопровождение юриста – единственное грамотное решение. Стоимость услуг по юридическому сопровождению окупится многократно.
Помощь и поддержка юриста компании гарантирует чистоту сделки купли-продажи недвижимости.
Подробнее
Отзывы
Оставить отзыв
Загрузка отзывов...
Для заказа данной услуги выберите необходимую позицию и добавьте её в корзину. Далее перейдите в Корзину и нажмите на «Оформить заказ» или «Быстрый заказ».
Когда оформляете быстрый заказ, напишите ФИО, телефон и e-mail. Вам перезвонит менеджер и уточнит условия заказа. По результатам разговора вам придет подтверждение оформления услуги на почту или через СМС. Теперь останется только ждать заказанный документ.
Оформление заказа в стандартном режиме выглядит следующим образом. Заполняете полностью форму по последовательным этапам: адрес, способ оплаты, данные о себе. Советуем в комментарии к заказу написать подробную информацию по вашему запросу. Нажмите кнопку «Оформить заказ».
Оплачивайте услугу удобным способом. В нашей компании доступно 3 варианта оплаты:
- Безналичный расчет при оформлении на сайте компании: карты Visa и MasterCard. Чтобы оплатить услугу, система перенаправит вас на сервер системы ASSIST. Здесь нужно ввести номер карты, срок действия и имя держателя.
- Для юридических лиц предусмотрена оплата в безналичной форме по счету.
- Электронные системы при онлайн-заказе: PayPal, WebMoney и Яндекс.Деньги. Для совершения покупки система перенаправит вас на страницу платежного сервиса. Здесь необходимо заполнить форму по инструкции.
Экономьте время на визите в офис к юристу. В нашей компании все услуги оказываются онлайн, сотрудничество с клиентом построено в удаленном формате.
После оплаты заказы с вами свяжется менеджер компании и запросит необходимые документы.
Способ доставки услуги – электронная поставка. Это значит, что документально оформленный результат услуги вы получите в установленный срок на электронную почту, указанную при оформлении заказа.
Вам также может понравиться
